Баннер
Баннер
 
14.10.2011 13.10.2011
$ 31.2014 -0.2137 31.4151
43.0236 0.1451 42.8785
БВК 54.1221 -0.3707 54.4928


Популярные новости

В ломбардный список ЦБ включены облигации ОТП банка, Абсолют банка, банка «Глобэкс»
28 сентября 2011 года Банк России принял решение о включении в ломбардный список долговые бумаги серии 05 , принадлежащих Абсо...
Авторынок в РФ в январе-сентябре вырос на 45%
Как сообщает Комитет авто производителей Ассоциации европейского бизнеса, продажа легких коммерческих, а так же легковых автом...
Вручена Нобелевская премия по экономике
Как сообщает Шведская королевская академия наук, Американцы Т. Сарджент и К. Симс стали в 2011 году лауреатами Нобелевской пре...
все новости

Условия ипотеки

1. Валюта ипотеки - российские рубли, доллары США, иногда евро. Есть два рынка жилья: первичный и вторичный. На первичном продают жилье в новостройках, прерогатива вторичного рынка - квартиры, которые были в использовании. Первичный рынок в расчетах в основном использует рубль, поскольку продавцом являются юридические фирмы.

На вторичном рынке преобладают расчеты в долларах США, потому что чаще всего хозяином жилья является физическое лицо, которое заинтересовано в получении оплаты за товар в долларах США.

В зависимости от этого и кредит нужно брать в соответствующей валюте.

2. Валюта погашения ипотеки и процентов по ней аналогична валюте получения кредита.

3. Процентная ставка назначается банком на основании многих характеристик. Одна из основных - благонадежность заемщика. Банки уже согласны учитывать не только официальную зарплату заемщика, но и реальную, но проценты будут существенно выше. Кроме того, ставка зависит и от срока действия кредита - чем дольше срок, тем больше проценты.

4. Сумма кредита - в пределах 10 - 90% от стоимости жилья, приобретаемого в кредит. Все условия ипотеки определяет только банк: проценты, благонадёжность и финансовые возможности клиента, оценочная стоимость.

5. Срок ипотеки - от года до 30. Обычно банки определяют диапазон наиболее оптимальных сроков для заёмщика. Однако нужно учесть, что чем старше получатель ипотеки, тем труднее ему получить кредит на больший срок, да и процентная ставка будет выше, а условия страхования жёстче.

6. Размер первоначального взноса, как правило, находится в диапазоне 10 - 30% от цены приобретаемого жилья. Размеры этого взноса определяются тоже банком. Его может вообще не быть, но у таких программ невысокий размер кредита, а по условиям ипотеки квартира в новом доме, не имеющая акта приёмки, не может выступать в качестве залога. Чем ниже первоначальный взнос выше будет ставка кредита. Таковы условия ипотеки.

7. Погашается задолженность с помощью ежемесячных или ежеквартальных платежей весь срок ипотечного кредита.

8. Отношения между банком и заемщиком регулируются ФЗ РФ №102 от 16.07.1998г. "Об ипотеке".

9. Для удостоверения прав составляют закладную о том, что жилье находится в залоге, и подтверждающую право банка получить исполнение по денежному обязательству, которое обеспечено ипотекой.

10. Банк вменяет в обязанность заемщика застраховать свою жизнь, потерю трудоспособности, утрату объекта ипотеки либо его повреждения. Все расходы по этому страхованию возлагаются на заемщика.

11. Стоимость объекта ипотеки определяется с помощью оценки его независимым экспертом, то есть к заявлению на ипотеку необходимо приложить оценку квартиры, но банк может провести оценку с помощью собственных специалистов.

12. Заемщик должен предоставить банку справку о личных официальных доходах за последние полгода.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить